Uchwała Nr XLII/321/10 Rady Gminy Gierałtowice z dnia 29.04.2010r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Gierałtowice
Uchwała Nr XLII/321/10
Rady Gminy Gierałtowice
z dnia 29 kwietnia 2010 r.
w sprawie
zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Gierałtowice
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15, art.40 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r Dz. U. nr 142 poz.1591 z późn. zmian) oraz art.21 ust.1 pkt.2 i ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005r nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami).
Rada Gminy Gierałtowice uchwala co następuje:
I. Przepisy ogólne
§ 1
Uchwała ma zastosowanie do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Gierałtowice.
§ 2
Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
(Dz. U. z 2005r nr 31 poz. 266 z późn. zmian).
§ 3
Osoby nie mające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych mogą ubiegać się w zależności od swojej sytuacji mieszkaniowej o najem lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, jeżeli zamieszkują na pobyt stały na terenie gminy co najmniej 3 lata jak również osoby, o których mowa
w §13 uchwały.
II. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego
§ 4
Określa się wysokość dochodu na osobę w gospodarstwie domowym uzasadniającą oddanie w najem na czas nieoznaczony lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy jako wysokość nie przekraczającą 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
Wysokość dochodu określa się jako średnią z trzech kolejnych miesięcy poprzedzających miesiąc, w którym zaproponowano oddanie lokalu w najem. Za dochód uważa się dochody członków gospodarstwa domowego określone w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych.
§ 5
Określa się wysokość dochodu na osobę w gospodarstwie domowym uzasadniającą oddanie w najem lokalu socjalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy jako wysokość nie przekraczającą 90% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 75%. Dla osób, które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru wysokość nie przekraczającą 180% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 150% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
Wysokość dochodu określa się jako średnią z trzech kolejnych miesięcy poprzedzających miesiąc, w którym zaproponowano oddanie lokalu w najem. Za dochód uważa się dochody członków gospodarstwa domowego określone w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych.
III. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy.
§ 6
1. W rozumieniu niniejszej uchwały za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 7 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu nie spełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.
2. W celu poprawy warunków mieszkaniowych najemcy, dopuszcza się możliwość przyznania dodatkowej powierzchni pokoju po podziale wolnego lokalu, który został zwolniony przez dotychczasowego najemcę, a lokal graniczy z lokalem osoby, która pozostaje w trudnych warunkach mieszkaniowych.
IV. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego.
§ 7
Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:
- Uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w § 2 lub orzeczenia sądowego.
- Opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletniości.
- Pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągających dochód zgodnie z zapisem § 4 niniejszej uchwały.
- Posiadają tytuł prawny do lokalu w budynku, w którym zachodzi konieczność opróżnienia lokalu z powodu przeprowadzenia remontu lub zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia.
§ 8
Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne.
O wydzieleniu lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy na lokal socjalny decyduje skierowanie na najem.
§ 9
Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
- Nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego.
- Utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru.
- Pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz znalazły się w niedostatku w skutek, czego ich dochód jest zgodny z zapisem § 5 niniejszej uchwały.
- Utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego.
§ 10
W rozumieniu niniejszej uchwały za osobę, która utraciła tytuł prawny do zajmowanego lokalu uważa się osobę, z którą został rozwiązany stosunek najmu po upływie, co najmniej 5 lat od daty zawarcia umowy najmu.
§ 11
Umowa najmu lokalu socjalnego winna być zawarta na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy z możliwością jej przedłużenia na następny okres, jeżeli najemca znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.
§ 12
W razie wzrostu dochodów gospodarstwa domowego najemcy ponad wysokość określoną w § 5, osoba zajmująca lokal socjalny winna wystąpić o uregulowanie tytułu prawnego do tego lokalu.
§13
1. Osobom, które nie spełniają kryteriów określonych w niniejszej uchwale można oddać w najem lokale nie spełniające wymogów do zasiedlenia (tzn. zakwalifikowane do remontu) w zamian za wykonanie remontu we własnym zakresie i na własny koszt.
- O przeznaczeniu lokalu do remontu na własny koszt decyduje Wójt po uwzględnieniu opinii zarządcy lokalu.
- Zakres prac remontowych ustala protokolarnie zarządca budynku.
V. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.
§ 14
Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy nie mogą dokonywać zamiany zajmowanych przez siebie lokali na lokale, do których gmina nie posiada tytułu własności.
VI. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej.
§ 15
Oddanie w najem na czas nieoznaczony lokalu, następuje na podstawie złożonego wniosku wnioskodawcy, a lokalu socjalnego na podstawie wniosku lub orzeczenia sądowego.
Do wniosku osoba ubiegająca się o oddanie w najem lokalu winna dołączyć oświadczenie o wysokości dochodów oraz potwierdzenie właściciela budynku o warunkach mieszkaniowych.
§ 16
Osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu w budynku, w którym zachodzi konieczność opróżnienia lokalu z powodu przeprowadzenia remontu kapitalnego lub zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia winna dołączyć opinię właściwego organu budowlanego o stanie technicznym budynku.
§ 17
Zakwalifikowanie wniosku do oddania lokalu w najem na czas nieokreślony lub lokalu socjalnego następuje po spełnieniu warunków zawartych w niniejszej uchwale.
§ 18
Podstawą oddania lokalu w najem jest:
- Umieszczenie osoby ubiegającej się na liście osób oczekujących na lokal.
- Skierowanie do zawarcia umowy.
- Przepisu nie stosuje się do osób wymienionych w §13.
§ 19
1. Wnioski o najem lokali mieszkalnych podlegają opiniowaniu przez zespół ds. mieszkaniowych.
- W skład zespołu wchodzą po jednym przedstawicielu:
- Ośrodka Pomocy Społecznej w Gierałtowicach,
- Rady Gminy Gierałtowice,
- Urzędu Gminy w Gierałtowicach.
- Przedstawicieli do zespołu wskazują kierownicy w/w jednostek, a przedstawiciela Rady Gminy – Przewodniczący Rady Gminy.
§ 20
1. Wójt po zapoznaniu się z opinią Zespołu ustala listę osób oczekujących na oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego.
- Projekt listy podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres jednego miesiąca w siedzibie Urzędu Gminy.
- Projekt winien zawierać informację o możliwości składania uwag i zastrzeżeń.
- Po upływie jednego miesiąca Zespól rozpatruje zgłoszone uwagi i zastrzeżenia. przedstawiając swoją opinię Wójtowi.
- Listy osób oczekujących na oddanie w najem lokalu sporządza się nie później niż 45 dni od podania do publicznej wiadomości jej projektu.
- Wójt w uzasadnionych przypadkach może zadecydować o zamknięciu listy osób oczekujących na oddanie w najem lokalu.
§ 21
Osoba umieszczona na liście oczekujących na oddanie w najem lokalu na czas nie oznaczony i lokalu socjalnego zostaje skreślona z listy w razie:
- Wzrostu dochodu gospodarstwa domowego wnioskodawcy ponad 20% wysokości określonej w § 4 lub w § 5.
- Dwukrotnej odmowy zasiedlenia lokalu bez uzasadnionej przyczyny.
- Uzyskania tytułu prawnego do innego lokalu.
VII. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
§ 22
1. W razie opuszczenia lokalu przez najemcę, który zaspokoił swoje potrzeby mieszkaniowe poza lokalem wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu gminy Wójt może oddać w najem lokal jego zstępnym, wstępnym, pełnoletniemu rodzeństwu, oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, pod warunkiem, że w lokalu nie występują zaległości w czynszu lub dewastacja lokalu.
- Prawo używania lokalu może być przyznane osobom, o których mowa w ust.1 pod warunkiem, że osoby te były zameldowane w lokalu oraz zamieszkiwały w nim przez okres nie krótszy niż 3 lata przed opuszczeniem lokalu przez najemcę.
- Postanowień ustępu.1 nie stosuje się do osób, które w chwili opuszczenia lokalu przez najemcę miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu.
§ 23
1. Wójt może oddać w najem lokal osobom, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy, a które nie wstąpiły w najem lokalu w okresie do 12 miesięcy od dnia śmierci najemcy pod warunkiem, że faktycznie w nim zamieszkiwały bez przerwy przez okres co najmniej 3 lat, oraz,że w lokalu nie występują zaległości w czynszu lub dewastacja.
- W celu potwierdzenia faktycznego zamieszkiwania należy przedłożyć potwierdzenie właściciela lub zarządcy budynku.
- Postanowień ust. 1 nie stosuje się do osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu.
VIII. Kryteria oddania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m2.
§ 24
Lokal mieszkalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m2 zwolniony przez dotychczasowego najemcę może być oddany w najem osobie, która była umieszczona na liście, a która została skreślona w związku ze wzrostem dochodu powyżej 20% wysokości określonej w § 4.
§ 25
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gierałtowice.
§ 26
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 27
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
podpisał: Przewodniczący Rady Gminy
Piotr Szołtysek
| Podmiot udostępniający: | Stefania Swoboda |
| Informację wytworzył(a) lub za treść odpowiada: | Józef Długaj |
| Data wytworzenia: | 2010-05-10 |