Uchwała Nr XVI/104/2025 Rady Gminy Gierałtowice z dnia 14-05-2025 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gierałtowicedla terenów położonych w Przyszowicach przy ulicy Gliwickiej i ulicy Makoszowskiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1465 z późn. zm.), art. 3 ust. 1, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 z późn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1688), art. 104 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 1290) oraz w związku z uchwałą Rady Gminy Gierałtowice Nr LX/451/2023 z dnia 5 kwietnia 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gierałtowice dla terenów położonych w Przyszowicach przy ulicy Gliwickiej i ulicy Makoszowskiej, zmienionej uchwałą Rady Gminy Gierałtowice Nr LXVIII/516/2023 z dnia 13 grudnia 2023 r. , na wniosek Wójta Gminy Gierałtowice

Rozdział 1.Przepisy ogólne
Przepisy ogólne § 1. 1. Plan obejmuje dwa obszary: A o powierzchni ok. 0,61 ha i B o powierzchni ok. 3,49 ha, w granicach określonych w częściach graficznych planu. 2. Na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Gierałtowice dla terenów położonych w Przyszowicach przy ulicy Gliwickiej i ulicy Makoszowskiej zwany dalej „planem”, składają się ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały wraz z następującymi załącznikami:
1) załącznik nr 1 – Część graficzna planu – obszar A;
2) załącznik nr 2 – Część graficzna planu – obszar B;
3) załącznik nr 3 –Rozstrzygnięcie Rady Gminy Gierałtowice o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu;
4) załącznik nr 4 – Rozstrzygnięcie Rady Gminy Gierałtowice o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
5) załącznik nr 5 – Dane przestrzenne.
3. Treść niniejszej uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:
1) Rozdział 1 – Przepisy ogólne;
2) Rozdział 2 – Ustalenia obowiązujące dla całego obszaru objętego planem;
3) Rozdział 3 – Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) Rozdział 4 – Przepisy końcowe.
§ 2. 1. Część graficzna planu dla obszaru A, będąca załącznikiem nr 1 zawiera następujące oznaczenia graficzne elementów będących ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linia rozgraniczająca teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obszar, w granicach których ruch zakładu górniczego może być dozwolony tylko w sposób zapewniający należytą ochronę wymienionych obiektów lub terenów - wymagające ochrony zabudowy usługowej i produkcyjnej, istniejącej i planowanej;
5) symbol identyfikujący kategorię przeznaczenia terenu:
a) U-P – teren usług lub produkcji.
2. Część graficzna planu zawiera ponadto oznaczenia graficzne elementów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych:
1) cały obszar objęty planem znajduje się w granicach:
1 udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Sośnica" ID 338,

2 terenu górniczego „Sośnica III”,

3 obszaru górniczego „Sośnica III”.

§ 3. 1. Część graficzna planu dla obszaru B, będąca załącznikiem nr 2 zawiera następujące oznaczenia graficzne elementów będących ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obszar, w granicach których ruch zakładu górniczego może być dozwolony tylko w sposób zapewniający należytą ochronę wymienionych obiektów lub terenów - wymagające ochrony zwartej zabudowy mieszkaniowo–usługowej istniejącej i planowanej;
5) symbol identyfikujący kategorię przeznaczenia terenu:
a) MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,
b) U-P – teren usług lub produkcji,
c) KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej.
2. Część graficzna planu zawiera ponadto oznaczenia graficzne elementów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych:
1) cały obszar objęty planem znajduje się w granicach:
a) udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Makoszowy" ID 380,

b) udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Sośnica" ID 338,

c) terenu górniczego „Sośnica III”,

d) obszaru górniczego „Sośnica III”.

3. Część graficzna planu zawiera ponadto oznaczenia graficzne elementów informacyjnych:
1) granica projektowanego obszaru ochronnego GZWP nr 331 Dolina Kopalna rzeki Górna Kłodnica;
2) granice działek ewidencyjnych;
3) napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110kV.
§ 4. Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków przy założeniu, że zewnętrzna krawędź ściany budynku nie może wykraczać poza zewnętrzne oznaczenie linii zabudowy, za wyjątkiem schodów zewnętrznych, pochylni, zadaszeń nad wejściami do budynków, okapów, gzymsów, platform mechanicznych dla osób niepełnosprawnych, które mogą być wysunięte poza tę linią na odległość nie większą 1,5 m; linia ta nie dotyczy termomodernizacji budynku; 2) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty granicami planu; 3) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć uzupełniające rodzaje przeznaczeń terenu jakie mogą jedynie współwystępować z ustalonymi przeznaczeniami terenu, przy czym ich udział nie może stanowić więcej niż 49% powierzchni tych działek i budynków na nich zlokalizowanych; 4) produkcji nieuciążliwej – należy przez to rozumieć działalność produkcyjną prowadzoną wyłącznie w budynkach, których gabaryty i inne wymagania w zakresie kształtowania zabudowy są zgodne z ustalonymi w planie dla terenu, w którym usytuowany jest budynek oraz która prowadzona jest zgodnie z aktualnymi wymaganiami przepisów prawa i norm w zakresie ochrony środowiska, a w szczególności nie stwarza ryzyka poważnej awarii przemysłowej ani znaczącego pogorszenia stanu środowiska, w tym zdrowia ludzi; 5) usługach – należy przez to rozumieć usługi, w szczególności w zakresie zgodnym z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2404); 6) zieleni osłonowej – należy przez to rozumieć część powierzchni terenu działki budowlanej wzdłuż jej granic z nieruchomością sąsiednią lub drogą publiczną, zagospodarowaną poprzez zwarte nasadzenia krzewów i drzew, co najmniej w dwóch rzędach, o docelowej wysokości nie mniejszej niż 1,8m, które zapewnią całoroczną wizualną izolację terenu działki. Rozdział 2.Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem § 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1. Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz: a) lokalizacji budynków zgodnie z ustalonymi w części graficznej planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

b) stosowania trwałych i estetycznych materiałów wykończeniowych:
1 na elewacjach – takich jak: tynk, cegła, kamień, ceramika, drewno, z dopuszczeniem substytutów imitujących te materiały, a także okładzin elewacyjnych,

2 na pokrycia dachowe – takich jak: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka bitumiczna, blach, szkła, a w przypadku dachów płaskich - membran, papy;

c) stosowania kolorów tynków i okładzin elewacyjnych o niskiej intensywności zabarwienia, takich jak: biały, jasne (pastelowe) odcienie koloru beżowego, brązowego, szarego lub pochodne tych kolorów,

d) stosowania pokryć dachowych w odcieniach czerni, ciemnej szarości, ciemnej czerwieni, brązu,

e) wizualnej izolacji miejsc gromadzenia odpadów, w formie zieleni osłonowej, ogrodzenia lub zabudowy.

2) zakaz: stosowania nietrwałych lub nisko standardowych materiałów wykończeniowych na elewacjach budynków oraz pokryciach dachów i zadaszeń, takich jak: blacha falista i trapezowa, płyty poliwęglanu komórkowego, listwy z tworzyw sztucznych. § 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu 1. Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem: inwestycji celu publicznego, w tym z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, łączności publicznej, poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania złóż kopalin. 2. Zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZZR) oraz zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZDR), o których mowa w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2024 r. poz. 54).
3. Zakaz zagospodarowania i użytkowania terenów w sposób stwarzający uciążliwości dla sąsiednich nieruchomości, w szczególności w zakresie emisji zanieczyszczeń powietrza, wytwarzania hałasu i wibracji, emisji pola elektromagnetycznego. 4. Nakaz ujęcia i oczyszczenia ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem) do poziomów określonych w przepisach z zakresu ustawy Prawo wodne. 5. Ustala się zasady ochrony środowiska oraz racjonalnego wykorzystywania powierzchni ziemi na terenach górniczych:
1) eksploatacja nie może powodować takich zmian powierzchni terenu, które uniemożliwią jego wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie, w szczególności które:
a) wykluczą realizację nowej zabudowy i użytkowanie istniejącej,

b) spowodują dewastację gruntów rolnych lub ich degradację w postaci obniżenia klas bonitacyjnych.

6. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach, w których ruch zakładu górniczego może być dozwolony tylko w sposób zapewniający należytą ochronę niżej wymienionych obiektów lub terenów:
1) wymagające ochrony zwartej zabudowy mieszkaniowo–usługowej istniejącej i planowanej;
2) wymagające ochrony zabudowy usługowej i produkcyjnej istniejącej i planowanej.
7. W zasięgu obszaru, o którym mowa w ust. 6, wielkości odkształceń nie mogą ograniczać przydatności terenów do zabudowy, umożliwiając przyjęcie takiej odporności obiektów, które wyeliminują zagrożenia dla stanu technicznego obiektu, jego konstrukcji i nośności, oraz zagwarantują użytkowanie obiektu bez zakłóceń; wymóg zapewnienia użytkowania obiektów bez zakłóceń nie wyklucza przerw w ich użytkowaniu na czas robót profilaktycznych i naprawczych.
8. W zakresie ochrony przed hałasem uwzględnia się maksymalny – dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku A w dB, zgodny z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r., poz. 112) na terenach MN-U – jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych. § 7. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się granic obszaru wymagającego przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
2. Ustala się parametry działek uzyskiwanych w przypadku wystąpienia procedury scalenia i podziału nieruchomości:
1) na terenach o symbolach przeznaczenia MN-U : a) dla zabudowy mieszkaniowej – powierzchnia działki nie mniejsza niż 600 m² szerokość frontu działki nie mniejsza niż 18 m,

b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, usługowej – powierzchnia działki nie mniejsza niż 900 m², szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20 m;

2) na terenach o symbolach przeznaczenia U-P - powierzchnia działki nie mniejsza niż 3000 m², szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30 m; 3) dla innych wyżej nie wymienionych terenów lub potrzeb - powierzchnia działki nie mniejsza niż 100 m², szerokość frontu działki nie mniejsza niż 10 m;
4) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - w przedziale od 80° do 100°.
§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów 1. Cały obszar A, objęty planem znajduje się w granicach:
1) udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu „Sośnica" ID 338;
2) terenu górniczego „Sośnica III”;
3) obszaru górniczego „Sośnica III”.
2. Cały obszar B, objęty planem znajduje się w granicach:
1) udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Makoszowy" ID 380;
2) udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Sośnica" ID 338;
3) terenu górniczego „Sośnica III”;
4) obszaru górniczego „Sośnica III”.
3. Na terenach górniczych, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 3 realizację nowych obiektów budowlanych lub rozbudowę obiektów istniejących dopuszcza się przy uwzględnieniu przepisów odrębnych oraz informacji o aktualnych warunkach geologiczno–górniczych.
§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji 1. Obsługa obszaru A z projektowanego układu dróg wewnętrznych bez możliwości włączenia do ulicy Gliwickiej.
2. Obsługa obszaru B z ulicy Makoszowskiej znajdującej się poza terenem objętym planem oraz terenu komunikacji wewnętrznej 1KR . 3. Ustala się dla obszarów objętych planem następujące wskaźniki miejsc do parkowania:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej - 2 miejsca na mieszkanie oraz 1 miejsce na każde 50 m² 1 lokalu użytkowego;
2) dla usług - 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35 m 2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy; 3) dla terenów logistyki, magazynów, składów – nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 500 m² powierzchni użytkowej magazynów i obiektów zaplecza technicznego, lub na 500 m² terenu składowego;
4) dla produkcji – nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200 m² powierzchni użytkowej oraz nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych.
4. Minimalna ilość miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z ustawą o drogach publicznych.
5. Miejsca do parkowania mogą być realizowane w formie:
1) stanowisk postojowych;
2) parkingów;
3) garaży wolnostojących lub wbudowanych.
§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 1) modernizacja, rozbudowa i budowa sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej niezbędnej dla funkcjonowania określonej ustaleniami planu zabudowy oraz służąca zapewnieniu powiązania jej z układem zewnętrznym;
2) zaopatrzenie w wodę poprzez: a) obsługę z sieci wodociągowej dla pokrycia potrzeb bytowych, użytkowych i przeciwpożarowych,

b) dostosowanie parametrów technicznych sieci wodociągowej do wymogów przeciwpożarowych i wyposażenie sieci w hydranty p.poż., zgodnie z wymogami przepisów w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych,

c) dopuszczenie indywidualnych ujęć wody;

3) zaopatrzenie w energię cieplną za pomocą indywidualnych rozwiązań; 4) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej, z dopuszczeniem zaopatrzenia w gaz do celów grzewczych z indywidualnych zbiorników gazu; 5) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez: a) zasilanie odbiorców z istniejącego systemu elektroenergetycznego sieci średnich i niskich napięć;

b) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejącego systemu sieci o nowe elementy stacyjne i liniowe średniego i niskiego napięcia w dostosowaniu do występującego zapotrzebowania mocy;

6) odprowadzenie ścieków poprzez: a) obsługę z rozbudowywanego systemu kanalizacji;

b) dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do bezodpływowego zbiornika do gromadzenia nieczystości lub przydomowej oczyszczalni ścieków;

7) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do wód i do ziemi, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych obowiązujących w tym zakresie, przy czym: a) zakazuje się zmiany kierunków spływu wód powierzchniowych powodujących szkodę dla działek sąsiednich,

b) dla nowo zagospodarowywanych działek budowlanych nakazuje się stosowanie rozwiązań opóźniających spływ wód opadowych i roztopowych z powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, opartych na infiltracji wody oraz pełniących funkcje retencyjne, w tym umożliwiające zagospodarowanie lub gromadzenie wód opadowych i roztopowych w celu ich użytkowego wykorzystania w obrębie nieruchomości lub rozsączenia na jej terenie,

8) obsługę systemami infrastruktury telekomunikacyjnej i radiokomunikacyjnej poprzez zapewnienie obsługi systemami infrastruktury telekomunikacyjnej i radiokomunikacyjnej stosownie do występującego zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i radiokomunikacyjne, z istniejącego systemu oraz poprzez budowę nowych i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej i radiokomunikacyjnej. § 11. Ustala się stawkę procentową wynoszącą 15%, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rozdział 3.Ustalenia szczegółowe dla terenów oróżnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania § 12. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług oznaczonych w części graficznej planu symbolami 1MN-U i 2MN-U ustala się przeznaczenie pod: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lub;
2) teren usług.
2. Przeznaczenie wykluczone:
1) teren usług handlu hurtowego;
2) teren usług handlu wielkopowierzchniowego.
3. Ustala się dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszczenie elementów zagospodarowania niezbędnych dla poprawnego funkcjonowania terenu o ustalonym przeznaczeniu:
1) dojazdów, dróg wewnętrznych i pożarowych;
2) sieci uzbrojenia terenu;
3) terenów i urządzeń komunikacji pieszej i rowerowej;
4) obiektów i urządzeń służących utrzymaniu porządku i czystości, w tym utwardzonych miejsc do czasowego gromadzenia odpadów komunalnych;
5) parkingów naziemnych;
6) terenów zieleni urządzonej.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z częścią graficzną planu;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,05,

b) maksymalna: 0,8;

5) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków: mieszkalnych, mieszkalnych z lokalami usługowymi, usługowych oraz usługowych z lokalami mieszkalnymi: 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż: 12 m,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej: 15 m,

c) pozostała: 6 m;

6) kształt dachu:
a) płaski,

b) jednospadowy, dwuspadowy i wielospadowy o nachyleniu: do 45°.

5. Zasady zagospodarowania terenu:
1) ustalone przeznaczenie terenu mogą być realizowane w formie zabudowy mieszkaniowo - usługowej, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) w budynku usługowym, w którym przewiduje się lokale mieszkalne, zakazuje się kształtowania lokali usługowych powyżej kondygnacji przeznaczonych na potrzeby lokali mieszkalnych oraz na tej samej kondygnacji co lokale mieszkalne.
§ 13. 1. Dla terenu usług lub produkcji , oznaczonego symbolem 1U-P, dla którego ustala się przeznaczenie pod: 1) teren usług, lub;
2) teren produkcji.
2. Przeznaczenie uzupełniające:
1) teren stacji paliw płynnych;
2) teren parkingu.
3. Przeznaczenie wykluczone:
1) teren przemysłu portowego;
2) teren produkcji energii;
3) teren usług zdrowia i pomocy społecznej;
4) teren usług edukacji;
5) teren usług nauki.
4. Ustala się dla terenu wymienionego w ust. 1 dopuszczenie elementów zagospodarowania niezbędnych dla poprawnego funkcjonowania terenu o ustalonym przeznaczeniu:
1) dojazdów, dróg wewnętrznych i pożarowych;
2) sieci uzbrojenia terenu;
3) terenów i urządzeń komunikacji pieszej i rowerowej;
4) obiektów i urządzeń służących utrzymaniu porządku i czystości, w tym utwardzonych miejsc do czasowego gromadzenia odpadów komunalnych;
5) parkingów naziemnych;
6) terenów zieleni urządzonej.
5. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z częścią graficzną planu;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01,

b) maksymalna 3,0;

5) maksymalna wysokość zabudowy: nie więcej niż 35m, w tym budynki nie więcej niż 30 m;
6) geometria dachów: dachy płaskie, jednospadowe lub dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 35º;
7) gabaryty zabudowy: maksymalna długość elewacji – 200 m;
8) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 9) zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się wyłącznie produkcję nieuciążliwą.

§ 14. 1. Dla terenu usług lub produkcji , oznaczonego symbolem 2U-P, dla którego ustala się przeznaczenie pod: 1) teren usług, lub;
2) teren produkcji.
2. Przeznaczenie uzupełniające: teren parkingu.
3. Przeznaczenie wykluczone:
1) teren przemysłu portowego;
2) teren produkcji energii;
3) teren usług zdrowia i pomocy społecznej;
4) teren usług edukacji;
5) teren usług nauki;
6) teren usług handlu wielkopowierzchniowego.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z częścią graficzną planu;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,02,

b) maksymalna 1,5;

5) maksymalna wysokość zabudowy: nie więcej niż 25 m, w tym:
a) budynki produkcyjne, usługowe, biurowe, socjalno–administracyjne: nie więcej niż 12 m,

b) budynki magazynowe, techniczno–warsztatowe: nie więcej niż 11 m,

c) budynki gospodarcze, garażowe, wiaty – nie więcej niż 7 m;

6) geometria dachów – dachy płaskie, jednospadowe lub dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 35 o ; 7) gabaryty zabudowy: maksymalna długość elewacji – 50 m;
8) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m 2 ; 9) zasady zagospodarowania:
a) zakazuje się składowania poza budynkami odpadów, materiałów lub substancji bez zabezpieczenia przed przenikaniem zanieczyszczeń do ziemi, wód lub powietrza, lub zapyleniem terenów sąsiednich,

b) nakazuje się wizualne odseparowanie terenów baz, a także terenów zaplecza technicznego, przeładunku i składowania materiałów, placów manewrowych obiektów produkcyjnych i usługowych od sąsiednich nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowo–usługowym poprzez zastosowanie i utrzymywanie pasów zimotrwałej zieleni osłonowej o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m lub urządzeń izolacyjnych o wysokości nie mniejszej niż 2,0 m,

c) dopuszczenie lokalizowania ekranów akustycznych i innych budowli służących ograniczaniu uciążliwości hałasowych,
d) dopuszcza się wyłącznie produkcję nieuciążliwą.

§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego w części graficznej planu symbolem 1KR ustala się przeznaczenie pod teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 2. Szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z częścią graficzną planu;
3. Ustala się wysokość obiektów budowlanych: nie więcej niż 12 m.
Rozdział 4.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe § 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego

Przewodniczący Rady Gminy

Paweł Szary